ASC主题842的采用要求，您的嵌入式租约隐藏在哪里?

随着私营和非营利实体采用财务会计准则委员会(FASB)会计准则编纂(ASC)主题842(“主题842”或“新标准”)的最后期限迅速临近, 承租人需要考虑识别嵌入租赁. The concept of embedded leases is not new; however, 随着企业采用新标准，这一问题再次受到关注.

本文研究嵌入式租赁的定义, 包含嵌入租赁的常见协议类型，以及在过渡到主题842及采用日期之后在合同中识别嵌入租赁的最佳实践. 

什么是嵌入式租赁?

为了识别嵌入的租赁，记住Topic 842对租赁的定义是很重要的. ASC 842-10-15-3 将租赁定义为一种传递对已确定财产的控制权的合同, 厂房或设备(已识别资产)在一段时间内换取对价. 此外,在 ASC 842-10-15-9在美国，资产通常通过在合同中明确指定来标识. 然而, 资产也可以通过在资产可供客户使用时隐式指定来标识. 确定租赁时需要考虑的两个关键因素包括确定有形资产, 无论是明示的还是隐含的，以及承租人确定的对资产的控制权 

简单地说，内嵌租赁是一个更大的合同或安排中的租赁. 在之前的指导下, 经营租赁和bet9平台游戏合同费用列入损益表, 也没有资产负债表确认.  因此, 从识别的角度来看, 嵌入式租赁很容易隐藏在损益表中，并继续作为bet9平台游戏合同核算, 特别是如果这些嵌入的租赁本来会被归类为经营租赁. 在新标准下, 公司必须记录所有租赁的使用权(ROU)资产和租赁负债, 包括任何已确定的嵌入租赁, 和, 因此，在未确认资产负债表的情况下继续支出这些资产的成本是不合适的, 只要这些资产不是短期性质的. 

识别嵌入租约的常见领域

• 运输和递送bet9平台游戏(e ..g.、有轨电车、专用货车车队)
• 复杂bet9平台游戏和信息技术合同(e.g.，指定设备，bet9平台游戏器)
• 专用制造能力 
• 广告(e.g.、广告牌)
• 联合经营协议(e ..g.，钻机) ¹
• 仓储协议(e).g.(仓库内的专用位置)

嵌入租赁的识别过程

搜索嵌入租约的发现阶段可能是最耗时的. 组建一个强大的项目团队来帮助新标准的顺利实施是很重要的. 确定在跨业务运营的合同中识别嵌入式租赁的最佳实践至关重要，并确保所有团队成员都了解Topic 842，特别是嵌入式租赁

仔细看看公司的业务和运作. 项目团队应该审查更有可能与潜在的嵌入式租赁签订bet9平台游戏协议的操作区域. 与非会计部门进行讨论，在主题842的背景下解释租赁，以便这些人理解新准则的广泛概念.  这可以帮助个人通过日常流程进行思考，并确定可能包含会计团队不知道的租赁的安排

审查现金支出清单和经常性费用活动. 包含嵌入式租赁的合同通常在整个合同期限内具有循环付款属性. 审查总账交易和现金支出清单可以帮助确定以前不知道的与租赁有关的付款. 

与法务部会面. 内部法律顾问非常精通合同语言和bet9平台游戏协议中常见的法律术语. 与法律团队会面，看看是否有他们所知道的有利于实施团队审查的合同，这是有益的. 他们的专业知识也可能有助于回答执行小组关于已经审查过的具体合同的问题. 

进行风险评估. 执行团队应与各部门讨论后选择高风险合同，并对协议细节进行评估. 

总的来说，上面的步骤可以帮助确定用于实现Topic 842的嵌入租约. 上述识别步骤应继续进行，直到公司有理由确定不再存在未识别的材料嵌入租赁.  在前进的基础上, 承租人应与管理层和内部审计部门合作, 如果存在, 为新合同和修改合同制定有关确定嵌入租赁的控制措施. 

组织需要找到一个合适的解决方案来计算FASB ASC主题842的使用权资产和租赁负债在过渡日期和随后的租赁会计.  一般, 基于excel的解决方案将适用于只有几个租赁的非复杂投资组合.  如果租赁配置文件更复杂和大量, 租赁软件解决方案可以更好地bet9平台游戏于管理. 除了提供给我们的客户 simpLEASE (租赁解决方案软件), 施耐德唐斯为租赁会计的技术方面提供咨询bet9平台游戏.

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¹ 在联合经营协议中, 运营商应确定哪一方或哪方是合同的对手方，以及是否存在转租. 在大多数情况下, 供应商直接与经营者签订协议, 但是，如果是与多个经营者和/或非经营者签订的协议，其中每一方都负有比例责任, 那么，资产的使用权和租赁责任应该在双方之间按比例分配.